Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) – Ferienwohnungen „Daserhaus“ in Ohlstadt

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Anmietung der Ferienwohnungen im „Daserhaus“ in Ohlstadt. Vertragspartner sind die Europeroom GmbH (nachfolgend „Vermieter“) und der jeweilige Mieter (nachfolgend „Mieter“).

Bei Buchungen über Online-Portale (z. B. Airbnb, Booking.com u. a.) gelten ergänzend die dortigen Bedingungen. Diese AGB gelten insoweit ergänzend, wie die Portalbedingungen keine abweichenden oder vorrangigen Regelungen enthalten. Abweichende Regelungen zu Stornierungsbedingungen und Zahlung ergeben sich vorrangig aus den jeweils bei Buchung vereinbarten Konditionen (Portal/Website/Angebot).

1. Buchung und Vertragsschluss

  1. Ein Gastaufnahmevertrag kommt zustande, wenn der Mieter die Bereitstellung einer Ferienwohnung bestellt und der Vermieter die Buchung bestätigt (Buchungsbestätigung).
  2. Die Buchungsbestätigung kann schriftlich, per E-Mail oder durch Abschluss des Online-Buchungsvorgangs erfolgen.

2. Buchungsbestätigung, Reservierung und Verbindlichkeit

  1. Mit Zugang der Buchungsbestätigung ist die Buchung grundsätzlich verbindlich.
  2. Sofern eine Zahlung (Anzahlung/Restzahlung/Gesamtbetrag) vereinbart ist, wird die Reservierung spätestens mit Zahlungseingang verbindlich. Bis dahin kann der Vermieter die Verfügbarkeit nicht garantieren, sofern nichts anderes ausdrücklich zugesagt wurde.
  3. Mit Buchung erkennen der Mieter sowie mitreisende Personen diese AGB als Bestandteil der Buchungsvereinbarung an.

3. Zahlung

  1. Die Zahlung erfolgt entweder per Banküberweisung nach Rechnungsstellung oder – sofern angeboten – über einen Zahlungsdienstleister im Rahmen des Buchungsprozesses.
  2. Zahlungen sind zu den in Rechnung/Bestätigung genannten Fälligkeitsterminen zu leisten.
  3. Wird eine Zahlung über einen Zahlungsdienstleister abgelehnt oder zurückbelastet oder wird eine fällige Zahlung nicht fristgerecht geleistet, ist der Vermieter berechtigt,
    • eine angemessene Nachfrist zu setzen und/oder
    • vom Vertrag zurückzutreten bzw. die Buchung zu stornieren.
    In diesem Fall gelten die vereinbarten Stornierungsbedingungen. Weitergehende Ansprüche bleiben unberührt.

4. Stornobedingungen bei Buchung über daserhaus.de oder daserhaus.myweb.smoobu.com

  1. Kostenfreie Stornierung: Bis 4 Monate vor Anreise kann die Buchung kostenfrei storniert werden. Die Stornierung muss in Textform (z. B. E-Mail) oder über das jeweilige Online-Tool erfolgen. Bereits geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet.
  2. Kostenpflichtige Stornierung:
    • Bei Stornierungen bis 28 Tage vor Anreise werden 50 % der Gesamtsumme erstattet.
    • Bei Stornierungen später als 28 Tage vor Anreise werden 10 % der Gesamtsumme für ersparte Aufwendungen erstattet.
  3. Anrechnung bei Wiedervermietung (Kulanzregelung): Gelingt dem Vermieter nach einer kostenpflichtigen Stornierung eine Weitervermietung mindestens zum gleichen Preis und für einen gleichwertigen Zeitraum, erstattet der Vermieter die angefallenen Stornokosten abzüglich einer Bearbeitungsgebühr von 60,00 EUR. Diese Erstattung erfolgt als freiwillige Kulanzleistung und begründet keinen Rechtsanspruch für die Zukunft.

5. Rücktritt / Kündigung durch den Vermieter

  1. Der Vermieter ist berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten oder diesen außerordentlich zu kündigen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Wichtige Gründe sind insbesondere:
    • höhere Gewalt oder erhebliche Ereignisse am Objekt (z. B. Hochwasser, Brand, schwerer Wasserschaden), die die Vermietung unmöglich machen oder unzumutbar erschweren,
    • nicht fristgerechte Zahlung trotz angemessener Nachfrist,
    • erhebliche Vertragsverletzungen, insbesondere Überbelegung, Störung der Nachtruhe, Bedrohung/Belästigung anderer Personen, Missachtung von Sicherheitsregeln oder sonst erheblich störendes Verhalten,
    • unzulässige Veranstaltungen/Partys oder gewerbliche Nutzung.
  2. Ausschluss von Vermietungen aufgrund extremistischer/gewaltverherrlichender Inhalte: Eine Vermietung erfolgt nicht an Personen, die durch Verhalten, Äußerungen oder das Verwenden von Kennzeichen/Symbolen verfassungswidriger Organisationen oder durch Gewaltverherrlichung bzw. menschenverachtende, rassistische oder antisemitische Inhalte nach außen erkennbar auftreten. Ebenso erfolgt keine Vermietung an Personen, die verfassungsfeindlichen Organisationen angehören oder diese unterstützen sowie an Personen, die Parteien oder Organisationen unterstützen, die als gesichert rechtsextrem eingestuft sind. Erlangt der Vermieter nach Buchung entsprechende konkrete Anhaltspunkte, ist er berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten bzw. diesen zu kündigen.
  3. Im Falle eines Rücktritts/Kündigung nach dieser Ziffer gelten die vereinbarten Stornierungsbedingungen; im Fall einer berechtigten außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund können Schadensersatzansprüche des Vermieters unberührt bleiben.

6. Anreise (Check-in)

  1. Am Anreisetag steht die Ferienwohnung ab 17:00 Uhr zur Verfügung, sofern nichts anderes vereinbart ist.
  2. Ein Anspruch auf Schadensersatz wegen verspäteter Bereitstellung besteht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Bei geringfügigen Verzögerungen (z. B. aufgrund notwendiger Reinigungs-/Instandsetzungsarbeiten) bestehen keine Ansprüche.
  3. Der Check-in kann eigenständig per elektronischem Schloss erfolgen. Den Zugangscode/PIN erhält der Mieter rechtzeitig vor Anreise in der Regel per E-Mail. Eine Weitergabe an unbefugte Dritte ist untersagt.

7. Abreise (Check-out)

  1. Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis 11:00 Uhr zu räumen, sofern nichts anderes vereinbart ist.
  2. Die Wohnung ist aufgeräumt, besenrein und ordentlich zu übergeben. Insbesondere sind benutzte Küchengeräte und Grill/Grillzubehör (sofern vorhanden) nach Nutzung gereinigt zu hinterlassen.
  3. Bei Abreise nach 11:00 Uhr kann der Vermieter – sofern hierdurch Folgebuchungen beeinträchtigt werden – eine zusätzliche Übernachtung bzw. eine angemessene Nutzungsentschädigung berechnen.
  4. Kommt der Mieter seiner Auszugspflicht nicht nach, ist der Vermieter berechtigt, sein Hausrecht durchzusetzen und hierzu erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen zu ergreifen. Weitergehende Ansprüche bleiben unberührt.

8. Mietobjekt, Inventar, Nutzung

  1. Die Ferienwohnung wird mit Inventar vermietet. Der Mieter hat die Wohnung, das Inventar und sämtliche Einrichtungen pfleglich zu behandeln.
  2. Offensichtliche Mängel oder Schäden sind unverzüglich, spätestens innerhalb von 24 Stunden nach Anreise anzuzeigen. Später gemeldete Beanstandungen können nicht berücksichtigt werden, soweit der Mieter nicht nachweist, dass der Mangel bereits bei Anreise vorlag und nicht erkennbar war.
  3. Der Mieter haftet für Schäden, die er, Mitreisende oder Besucher schuldhaft verursachen. Dies gilt auch für Verlust/Beschädigung von Inventar. Erforderliche Ersatzbeschaffungen/Reparaturen können dem Mieter in Rechnung gestellt werden.
  4. Eine Überbelegung ist untersagt. Es gelten die in der Buchung/Bestätigung genannten Maximalbelegungen.
  5. Besucher, die über Nacht bleiben, sind vorab anzumelden und nur mit Zustimmung des Vermieters zulässig. Für zusätzliche Übernachtungen kann ein Zuschlag erhoben werden.
  6. Partys, Veranstaltungen und sonstige Gruppenfeiern (auch spontan oder über soziale Medien organisiert) sind untersagt. Eine gewerbliche Nutzung der Räume ist ebenfalls untersagt.
  7. Fotos und Beschreibungen auf der Website/Flyern dienen der realistischen Darstellung. Abweichungen in Details (z. B. Austausch von Möbeln/Inventar) sind möglich, soweit der Gesamtcharakter und der gebuchte Leistungsumfang erhalten bleiben.
  8. Besondere Hinweise zur Lage/Bausubstanz: Die Ferienwohnungen befinden sich in einem ehemaligen Bauernhaus (Baujahr ca. 1840). Naturgemäß können Holzböden knarren und Wände/Decken können nicht vollständig rechtwinklig sein. In der Nähe befindet sich eine Kirche; die Kirchturmuhr kann auch nachts schlagen, zusätzlich zu traditionellen und liturgischen Anlässen. In ländlicher Umgebung kann es zu Gerüchen durch Landwirtschaft/Nutzvieh kommen.
  9. Naturbedingte Einflüsse: Die Unterkunft befindet sich in ländlicher Umgebung. Naturbedingt können gelegentlich Insekten sowie Kleinsäuger auftreten. Dies stellt keinen Mangel der Unterkunft dar.

9. Haftung

  1. Der Vermieter haftet im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften. Eine Haftungsbeschränkung gilt – soweit gesetzlich zulässig – wie folgt.
  2. Der Vermieter haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
  3. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
  4. Für Verlust oder Beschädigung eingebrachter Sachen des Mieters/Mitreisender (einschließlich Pkw) haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
  5. Der Mieter haftet für von ihm, Mitreisenden oder Besuchern schuldhaft verursachte Schäden sowie für zusätzliche Kosten (z. B. Sonderreinigungen, Ersatzbeschaffung, Mehraufwand).
  6. Aufrechnung/Minderung durch den Mieter ist nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig, soweit gesetzlich zulässig.

10. Rauchverbot

Im gesamten Haus gilt absolutes Rauchverbot. Bei Verstößen können die Kosten für Sonderreinigung, Geruchsneutralisation sowie ggf. Verdienstausfall durch nicht mögliche Folgebuchungen dem Verursacher in Rechnung gestellt werden.

11. Nutzung auf eigene Gefahr / Winter / Verkehrssicherung

  1. Die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen, Terrasse, geliehenen Gegenständen sowie des Parkplatzes erfolgt auf eigene Gefahr, soweit gesetzlich zulässig.
  2. In der Winterzeit können Schnee und Eis zu erhöhter Rutschgefahr führen. Der Vermieter kann im Rahmen seiner Möglichkeiten Schneeräumung/Abstreuen vornehmen; ein Anspruch hierauf besteht nicht, soweit gesetzlich zulässig.
  3. Der Mieter hat sich insbesondere im Winter entsprechend vorsichtig zu verhalten. Soweit dem Mieter Bereiche zur alleinigen Nutzung zugewiesen sind (z. B. unmittelbarer Zugangsbereich), kann eine Mitwirkungspflicht zur Gefahrenvermeidung bestehen; öffentlich-rechtliche Räum- und Streupflichten bleiben hiervon unberührt.
  4. Hinweis: Bei den Ferienwohnungen „Zugspitze“ und „Ettaler Mandl“ endet die Grundstücksgrenze direkt an der Außentüre; der vorgelagerte Bereich ist öffentlicher Grund.

12. WLAN / Internetnutzung

Der Vermieter stellt dem Mieter nach Verfügbarkeit einen Internetzugang (WLAN) zur Verfügung. Der Mieter verpflichtet sich, diesen nicht rechtswidrig zu nutzen (insbesondere keine Urheberrechtsverletzungen, keine strafbaren Inhalte, keine missbräuchliche Nutzung). Der Mieter stellt den Vermieter von Ansprüchen Dritter frei, die aus einer rechtswidrigen Nutzung durch den Mieter oder Mitnutzer resultieren, soweit der Mieter die Rechtsverletzung zu vertreten hat.

13. Urheberrecht, Inhalte der Website, Datenschutz

  1. Inhalte dieser Website unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede nicht gesetzlich erlaubte Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Rechteinhabers.
  2. Datenschutz: Es gilt die Datenschutzerklärung unter www.daserhaus.de/datenschutz.

14. Schriftform, Teilwirksamkeit, Rechtswahl, Gerichtsstand

  1. Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Textform (z. B. E-Mail), sofern nicht gesetzlich eine strengere Form vorgeschrieben ist.
  2. Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die gesetzliche Regelung.
  3. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
  4. Ist der Mieter Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder hat keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland, ist Gerichtsstand München. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

15. Verbraucherstreitbeilegung

Der Vermieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Stand: 26.01.2026